臺南法院 115意68715
台南市下營區開化里中營59號
1拍
不點交
待拍
153萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
153萬
保證金：
30.6萬
總坪數：
20.8坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
63.4 坪
公告建坪：
20.8 坪
總現值：
90.1 萬
拍後增值：
-48.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
20.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
1166地號，面積 419 m2，持分 1/2，139 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市下營區開化里中營59號，建號 915，持分 1/2，14 萬
一層：137.74合計：137.74 (1層)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據政地指界人員稱：系爭土地部分為空地、部分由編號1建物坐落，未臨路。據債務人 在場稱：系爭建物由其與家人居住使用。應買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
本件第一拍價格引用前案（114年司執字第146307號）特別變賣後之減價拍賣底價。
7.
拍賣土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就 全部標的一併行使，且應連土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標人或承 受人不得拒絕。
8.
拍賣建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查 證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地 之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別 注意並自行查證，均與本院權責無涉。
9.
據地政指界人員稱拍賣土地未臨路，請應買人注意，如有不能通行致無法使用之情事，拍 定人應自行處理，與本院權責無關。
10.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 1166地號
419 m2 × (1/2) × 4,300 元 - 139 萬元
= -48.9萬元
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