臺南法院 114坤119912甲
台南市佳里區海澄里萊芊寮1之18號
應買
點交
待拍
6,376.7萬
- 379 點閱
- 1 列管
- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/10/22 ~ 2027/01/21
案件種類：
平房
總底價：
6,376.7萬
保證金：
1,275.4萬
總坪數：
1,159.8坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
1,366.3 坪
公告建坪：
1,159.8 坪
總現值：
3,251.9 萬
拍後增值：
-2,768.2 萬
使用分區/類別：
工業區 丁種建築用地
主建坪：
1,159.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
臺南市 佳里區 唐盟段
1155地號，面積 7.3 m2，持分 1/1，9.6 萬
(工業區 丁種建築用地)
2.
臺南市 佳里區 唐盟段
1156地號，面積 147.9 m2，持分 1/1，205.5 萬
(工業區 丁種建築用地)
3.
臺南市 佳里區 唐盟段
1157地號，面積 504.9 m2，持分 1/1，700.8 萬
(工業區 丁種建築用地)
4.
臺南市 佳里區 唐盟段
1158地號，面積 459.7 m2，持分 1/1，638.1 萬
(工業區 丁種建築用地)
5.
臺南市 佳里區 唐盟段
1159地號，面積 74.2 m2，持分 1/1，103.7 萬
(工業區 丁種建築用地)
6.
臺南市 佳里區 唐盟段
1160地號，面積 82.7 m2，持分 1/1，115.2 萬
(工業區 丁種建築用地)
7.
臺南市 佳里區 唐盟段
1161地號，面積 1,022.6 m2，持分 1/1，1,418.9 萬
(工業區 丁種建築用地)
8.
臺南市 佳里區 唐盟段
1162地號，面積 57.2 m2，持分 1/1，80 萬
(工業區 丁種建築用地)
9.
臺南市 佳里區 唐盟段
1163地號，面積 38.8 m2，持分 1/1，49.3 萬
(工業區 丁種建築用地)
10.
臺南市 佳里區 唐盟段
1164地號，面積 1,225.4 m2，持分 1/1，1,558.4 萬
(工業區 丁種建築用地)
11.
臺南市 佳里區 唐盟段
1165地號，面積 426.3 m2，持分 1/1，542.8 萬
(工業區 丁種建築用地)
12.
臺南市 佳里區 唐盟段
1166地號，面積 468.8 m2，持分 1/1，596.5 萬
(工業區 丁種建築用地)
13.
臺南市 佳里區 唐盟段
1168地號，面積 0.8 m2，持分 1/1，1.3 萬
(工業區 丁種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市佳里區海澄里萊芊寮1之18號，建號 240，持分 1/1，37.2 萬
一層：387.50合計：387.5 (1層、?骨造、工業用)
2.
台南市佳里區海澄里萊芊寮1之18號，建號 240-2，持分 1/1，319.4 萬
一層：3345.80第一層夾層：100.81合計：3446.61
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/21，總底價 9,963萬，保證金 1,992.6萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 7,970.4萬，保證金 1,594.1萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/29，總底價 7,970.4萬，保證金 1,594.1萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2026/10/20，總底價 6,376.7萬，保證金 1,275.4萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封後，本案查明現況時，系爭土地上即附表建物坐落，為工廠使用，出租予嘉德 製革實業有限公司，租賃期間為113年1月1日起至116年8月31日止。惟上開租賃關係業於前案即 本院113年度司執字第67956號案件中因抵押權人之聲請，經本院於民國114年4月9日以執行命令 除去（終止）。
2.
另據鑑價報告所載，考量勘估標的臨路、生活供給環境，經參考相關圖籍研判，拍賣土地 有部分擬規劃為道路用地。此部分請應買人自行查證注意。
3.
本件標的之租約業經本院於除去（終止），拍定後依現況點交。另放置其上之動產不在本 件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人 保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
據台南市政府函稱：系爭土地位於佳里萊芊寮工業用地範圍內，其中編號
6.
1 2號土地屬於工業區公共設施用地(道路)，非屬可設廠用地，其餘8筆土地為可設廠用地，並應 依據產業園區各種用地用途及使用規範辦法第3條所定用途使用。 六、拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
7.
本件第一拍價格引用前案113年度司執字第67956號第三次拍賣底價。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴 訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (13)
1.
臺南市 佳里區 唐盟段 1155地號
7.3 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 9.6 萬元
= -4.3萬元
2.
臺南市 佳里區 唐盟段 1156地號
147.9 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 205.5 萬元
= -99萬元
3.
臺南市 佳里區 唐盟段 1157地號
504.9 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 700.8 萬元
= -337.2萬元
4.
臺南市 佳里區 唐盟段 1158地號
459.7 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 638.1 萬元
= -307.1萬元
5.
臺南市 佳里區 唐盟段 1159地號
74.2 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 103.7 萬元
= -50.3萬元
6.
臺南市 佳里區 唐盟段 1160地號
82.7 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 115.2 萬元
= -55.7萬元
7.
臺南市 佳里區 唐盟段 1161地號
1,022.6 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 1,418.9 萬元
= -682.6萬元
8.
臺南市 佳里區 唐盟段 1162地號
57.2 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 80 萬元
= -38.8萬元
9.
臺南市 佳里區 唐盟段 1163地號
38.8 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 49.3 萬元
= -21.4萬元
10.
臺南市 佳里區 唐盟段 1164地號
1,225.4 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 1,558.4 萬元
= -676.1萬元
11.
臺南市 佳里區 唐盟段 1165地號
426.3 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 542.8 萬元
= -235.9萬元
12.
臺南市 佳里區 唐盟段 1166地號
468.8 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 596.5 萬元
= -258.9萬元
13.
臺南市 佳里區 唐盟段 1168地號
0.8 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 1.3 萬元
= -0.8萬元
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