臺南法院 115意57794
台南市佳里區同安寮12號
1拍
不點交
待拍
25萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
25萬
保證金：
5萬
總坪數：
9.7坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
9.7 坪
總現值：
8 萬
拍後增值：
-2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
主建坪：
9.7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 同安寮段
1169地號，面積 39.1 m2，持分 1/6，10 萬
(鄉村區 交通用地)
建物 (1)
1.
台南市佳里區同安寮12號，建號 443，持分 1/3，15 萬
一層：89.80門廊：6.20合計：96.0 (住家用磚造1層)
法院筆錄 (4)
2.
前案查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為道路，據債權人代理人稱：編號1建物為債務人 居住使用。嗣本件現場執行時，據在場人劉○○稱：為編號1建物共有人，現由其居住使用。應 買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
編號1建物佔用同安寮段1087地號土地（非本件拍賣標的），占有法律關係不明，若遭土地 所有權人請求拆屋還地，與本院無涉。又如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，土地所 有權人就編號1建物有優先承買權，拍定人不得拒絕。
7.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承 買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買 之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得 拒絕買受或承受。 六、拍賣之建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地 政機關洽辦，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查 證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物坐落之基地非本 件拍賣標的，嗣後是否遭占用基地之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭 行政機關依法拆除，應買人應特別注意並自行查證，均與本院權責無涉。
8.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 同安寮段 1169地號
39.1 m2 × (1/6) × 12,300 元 - 10 萬元
= -2萬元
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