臺南法院 114速128568
台南市學甲區仁愛路12號
1拍
點交
待拍
360萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
360萬
保證金：
72萬
總坪數：
67.1坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
37.5 坪
公告建坪：
67.1 坪
總現值：
169.6 萬
拍後增值：
-130.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
67.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 東陽段
1131地號，面積 123.9 m2，持分 1/1，300 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市學甲區仁愛路12號，建號 366，持分 1/1，1 萬
一層：30.84合計：30.84 (住家用、一層樓房、竹造)
2.
台南市學甲區仁愛路12號，建號 726，持分 1/1，59 萬
一層：191.13合計：191.13 (1層)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的於民國114年11月19日現場查封時，經會同地政人員到場測量，地政人員表示 現場建物面積大致與判決(即本件執行名義本院113年度訴字第1892號民事判決複丈成果圖測量 之A、B、C部分)相同，測量如附表編號2建物所載，第三人施慶輝在場表示，拍賣建物為伊及兒 子、周富美居住使用，拍定後係以現場房屋現況點交。惟實際使用情形及建物坐落鄰地權源， 投標人應自行查明。
3.
本件附表編號1建物依建物謄本所載係民國前20年6月建築完成，且為竹造、未經測量建 物，地政事務所表示無原始測量圖可參，無從判斷編號1建物坐落詳細位置及現是否尚存在或滅 失，故本件無法僅測量「增建」之部分，本次編號2建物測量面積係門牌號碼台南市學甲區仁愛 路12號現場房屋之「總面積」，與編號1建物之面積重疊，故本次拍賣房屋總面積應如編號2建 物所載，請投標人注意。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用 地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等 是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人 為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」， 無公告應買程序。若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。如共有人欲行使優先承購 權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如土地共有人與 房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。如 就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另依地政測量成果圖 所示，該建物其中1.31平方公尺占用鄰地1130地號，其中71.86平方公尺占用鄰地1132地號，其 中1.20平方公尺占用鄰地1133地號，其中1.13平方公尺占用鄰地1135地號，如無合法坐落權源
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 東陽段 1131地號
123.9 m2 × (1/1) × 13,691 元 - 300 萬元
= -130.4萬元
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