臺南法院 115東47816甲
臺南市學甲區文衡段222地號
1拍
點交
待拍
620萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
620萬
保證金：
124萬
總坪數：
72.9坪
坪單價：
8.5萬/坪
持分地坪：
72.9 坪
總現值：
144.5 萬
拍後增值：
-475.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 文衡段
222地號，面積 3,853.9 m2，持分 2/32，620 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (11)
2.
查封時，據地政人員指稱：本標土地與同段226之
3.
227地號相連，上有門牌號 碼：中華路三段325巷52號，部分為空地號建物坐落。上開建物占用權源不明， 且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本標拍賣土地之應有部份， 共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不 點交。
7.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
8.
依上開建物登記登記謄本所載，其一共有人為債務人，應買人應特別留意 民法第425條之
9.
第838條之1第1項第876條關於推定租賃關係、法定地上 權之相關規定。六、本標係拍賣土地應有部分，共有人有優先承買之權。
10.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
16.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 文衡段 222地號
3,853.9 m2 × (2/32) × 6,000 元 - 620 萬元
= -475.5萬元
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