臺南法院 115吉55399
台南市學甲區信義路55之31號
3拍
部分點交
待拍
84.5萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
84.5萬
保證金：
16.9萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
公告建坪：
9.1 坪
總現值：
17.9 萬
拍後增值：
-15.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
9.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 慈濟段
600地號，面積 424.5 m2，持分 220/10000，33.3 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市學甲區信義路55之31號，建號 379，持分 1/1，51.2 萬
五層：30.10合計：30.1 (鋼筋混凝土造5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/25，總底價 132萬，保證金 26.4萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
2拍，2026/10/6，總底價 105.6萬，保證金 21.2萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，目視室內現為久無人居之狀態，另據地政指界人員到場稱：系爭建物無增建。另據前 案鑑價報告記載，室內牆壁部分油漆剝落，閒置中，建物內部無水電、無增建。應買人請自行 查證，拍定後建物按現況點交，其餘部分不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。 六、本件第一拍價格引用前案113年度司執字第88600號第一次拍賣底價。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 慈濟段 600地號
424.5 m2 × (220/10000) × 19,172 元 - 33.3 萬元
= -15.4萬元
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