臺南金拍 115南金職巳338
臺南市學甲區學甲段611地號
應買
不點交
待拍
12.3萬
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- 2026/10/22 更新
拍賣日期：
2026/10/27 ~ 2027/01/26
案件種類：
土地
總底價：
12.3萬
保證金：
2.5萬
總坪數：
9.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
總現值：
10.3 萬
拍後增值：
-2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 學甲區 集和段
958地號，面積 62.7 m2，持分 1/248，0.3 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 學甲區 學甲段
611地號，面積 68 m2，持分 1/16，0.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 學甲區 集和段
959地號，面積 62.6 m2，持分 1/248，0.1 萬
(道路 )
2.
臺南市 學甲區 學甲段
611-1地號，面積 216 m2，持分 1/16，0.6 萬
(一般農業區 水利用地)
3.
臺南市 學甲區 集和段
957地號，面積 327.6 m2，持分 1/248，1.3 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 學甲區 學甲段
613-1地號，面積 19 m2，持分 3/51，0.1 萬
(一般農業區 交通用地)
4.
臺南市 學甲區 集和段
957-7地號，面積 20.3 m2，持分 1/2，9.6 萬
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/9/30，總底價 15.3萬，保證金 3.1萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2026/10/21，總底價 12.3萬，保證金 2.5萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的於民國102年經臺灣臺南地方法院假扣押現場查封，據地政人員指界稱611 地號上為雜草空地，611-1地號部分為排水溝、農路，613-1地號為排水溝。後臺灣臺南 地方法院於115年2月5日會同地政人員指界，611地號部分農地，611-1地號為水利用 地，613-1地號為道路。另據鑑價報告所載，611地號現為玉米田，611-1地號現為排水 溝，613-1地號現為道路及排水溝。
2.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後 不點交。
3.
本件拍賣標的於民國102年經臺灣臺南地方法院假扣押現場查封，據地政人員指界稱958地號部分上有平房，部分為道路，959地號為道路，957地號上有二間三合院及各一間鐵 皮、磚造平房。後臺灣臺南地方法院於115年2月5日會同地政人員指界，958地號為水 溝，959地號部分道路，957地號部分道路及貨櫃，部分上有紅磚房屋(門牌:一秀28 號)，957-7地號上有房屋(門牌:一秀34號)部分占用。另據鑑價報告所載，958地號部分 為道路，部分上有建物，959地號現為道路，957地號部分為巷道，部分上有建物，957-7 地號部分為空地，部分上有建物。
4.
本件僅係拍賣土地之應有部分，該土地上之建物、地上物、定著物等，均不在本件拍賣範 圍內，且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與建物、地上物、定著 物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投 標人注意。因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交。
土地增值 (7)
1.
臺南市 學甲區 集和段 958地號
62.7 m2 × (1/248) × 7,719 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
1.
臺南市 學甲區 學甲段 611地號
68 m2 × (1/16) × 820 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
2.
臺南市 學甲區 集和段 959地號
62.6 m2 × (1/248) × 7,300 元 - 0.1 萬元
= 0.1萬元
2.
臺南市 學甲區 學甲段 611-1地號
216 m2 × (1/16) × 820 元 - 0.6 萬元
= 0.5萬元
3.
臺南市 學甲區 集和段 957地號
327.6 m2 × (1/248) × 7,300 元 - 1.3 萬元
= -0.3萬元
3.
臺南市 學甲區 學甲段 613-1地號
19 m2 × (3/51) × 820 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
4.
臺南市 學甲區 集和段 957-7地號
20.3 m2 × (1/2) × 7,300 元 - 9.6 萬元
= -2.2萬元
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