臺南金拍 115南金職亥269
臺南市學甲區育英段340-4地號
1拍
不點交
待拍
536萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
536萬
保證金：
107.2萬
總坪數：
107.3坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
107.3 坪
總現值：
395.8 萬
拍後增值：
-140.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
臺南市 學甲區 育英段
383地號，面積 76.7 m2，持分 41448/100000，50 萬
(道路 )
1.
臺南市 學甲區 育英段
340-4地號，面積 203.4 m2，持分 1/16，16 萬
2.
臺南市 學甲區 育英段
340-7地號，面積 231.1 m2，持分 48890/100000，160 萬
3.
臺南市 學甲區 育英段
345地號，面積 137.5 m2，持分 1/16，12 萬
(道路 )
4.
臺南市 學甲區 育英段
346地號，面積 138.2 m2，持分 1/16，12 萬
(道路 )
5.
臺南市 學甲區 育英段
347地號，面積 145.2 m2，持分 1/16，11 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 學甲區 育英段
347-2地號，面積 208.4 m2，持分 41448/100000，130 萬
7.
臺南市 學甲區 育英段
378地號，面積 111.7 m2，持分 1/16，10 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 學甲區 育英段
378-2地號，面積 129.7 m2，持分 50807/100000，120 萬
9.
臺南市 學甲區 育英段
382地號，面積 185.4 m2，持分 1/16，15 萬
(道路 )
法院筆錄 (12)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
５至
4.
１０土地上有「台南市學甲區下溪洲７２號」等房屋數棟，編號
5.
９土地均為道路。另本案查明現況時，編號
6.
７土地為產業道路，編號２土地部分空地，部分上有磚造平房(無門牌)，編號３土地部分空地，部分上有磚造平房(門牌：下溪州６８號)，編號４土地部分空地，部分雜物，編號５土地部分空地，部分為產業道路，編號６土地部分空地，部分上搭有棚架，種植作物，部分上有一層鐵皮建物(無門牌)，編號８土地為空地，現為停車使用，編號９土地為計劃道路，編號１０土地部分雜草、部分雜物。鑑價報告記載編號
7.
７土地現做社區柏油路面巷道使用，編號２土地現部分有未保存建物、屋前空地及植栽樹木，建物屋頂瓦片已破損，編號３土地現部分有未保存建物一部分、屋前空地、雜草、植栽樹木(玉蘭花)及社區柏油路面巷道，編號４土地部分為社區柏油路面巷道、部分為帆布車庫及雜草及部分未保存建物一小角，編號５土地少部分空地，大部分為社區柏油路面巷道，編號６土地部分有未保存建物、部分種植蔬菜，編號８土地現為水泥空地作停車場使用，編號９土地大部分為社區柏油路面巷道，部分上有雜草、種植果樹，編號１０土地現為空地，其上放置雜物。上開建物、果樹、植栽等地上物均不在本件拍賣範圍之內，應買人請自行查證，拍定後不點交。
11.
係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
12.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵(如屋內發生非自然死亡、海砂屋等)無擔保請求權。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證書，應買人應自行注意。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
17.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (10)
1.
臺南市 學甲區 育英段 383地號
76.7 m2 × (41448/100000) × 11,100 元 - 50 萬元
= -14.7萬元
1.
臺南市 學甲區 育英段 340-4地號
203.4 m2 × (1/16) × 11,313 元 - 16 萬元
= -1.6萬元
2.
臺南市 學甲區 育英段 340-7地號
231.1 m2 × (48890/100000) × 11,264 元 - 160 萬元
= -32.8萬元
3.
臺南市 學甲區 育英段 345地號
137.5 m2 × (1/16) × 11,100 元 - 12 萬元
= -2.5萬元
4.
臺南市 學甲區 育英段 346地號
138.2 m2 × (1/16) × 11,100 元 - 12 萬元
= -2.4萬元
5.
臺南市 學甲區 育英段 347地號
145.2 m2 × (1/16) × 11,100 元 - 11 萬元
= -0.9萬元
6.
臺南市 學甲區 育英段 347-2地號
208.4 m2 × (41448/100000) × 11,100 元 - 130 萬元
= -34.1萬元
7.
臺南市 學甲區 育英段 378地號
111.7 m2 × (1/16) × 11,100 元 - 10 萬元
= -2.3萬元
8.
臺南市 學甲區 育英段 378-2地號
129.7 m2 × (50807/100000) × 11,100 元 - 120 萬元
= -46.9萬元
9.
臺南市 學甲區 育英段 382地號
185.4 m2 × (1/16) × 11,100 元 - 15 萬元
= -2.1萬元
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