臺南法院 115如60083
臺南市學甲區育英段340-7地號
2拍
不點交
待拍
144萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
144萬
保證金：
28.8萬
總坪數：
30坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
30 坪
總現值：
110.5 萬
拍後增值：
-33.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 學甲區 育英段
340-7地號，面積 231.1 m2，持分 16297/100000，48 萬
2.
臺南市 學甲區 育英段
347-2地號，面積 208.4 m2，持分 13816/100000，40 萬
3.
臺南市 學甲區 育英段
378-2地號，面積 129.7 m2，持分 16936/100000，40 萬
4.
臺南市 學甲區 育英段
383地號，面積 76.7 m2，持分 13816/100000，16 萬
(道路 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/22，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場查封及指界時，據地政人員指出位置，編號1為空地、有樹2 棵、部分依空照圖有建物、需鑑界始知是否有佔到土地，編號2為鐵皮屋、有絲 瓜棚架，編號3土地為停車場使用、有臨路，編號4土地為雜草空地。另據鑑價 報告指出，編號1土地為部分建物、部分樹木及空地。編號2土地部分建築、部 分種植作物。編號3土地為部分水泥空地。編號4土地為空地及磚造圍牆，少部 分沒入排水溝渠。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關 係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
臺南市 學甲區 育英段 340-7地號
231.1 m2 × (16297/100000) × 11,264 元 - 48 萬元
= -5.6萬元
2.
臺南市 學甲區 育英段 347-2地號
208.4 m2 × (13816/100000) × 11,100 元 - 40 萬元
= -8萬元
3.
臺南市 學甲區 育英段 378-2地號
129.7 m2 × (16936/100000) × 11,100 元 - 40 萬元
= -15.6萬元
4.
臺南市 學甲區 育英段 383地號
76.7 m2 × (13816/100000) × 11,100 元 - 16 萬元
= -4.2萬元
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