臺南法院 114助方261甲
台南市佳里區東寧里3鄰中山路292巷44號
1拍
點交
待拍
1,291萬
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- 2026/5/14 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,291萬
保證金：
258.2萬
總坪數：
55.6坪
坪單價：
23.2萬/坪
持分地坪：
42.2 坪
公告建坪：
55.6 坪
總現值：
745.6 萬
拍後增值：
-267.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
52.6 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 中山段
985地號，面積 139.5 m2，持分 1/1，1,013 萬
建物 (2)
1.
台南市佳里區東寧里3鄰中山路292巷44號，建號 467，持分 1/1，232 萬
1層：67.652層：61.15騎樓：12.76合計：141.56 (住商用、加強磚造、2層)
2.
台南市佳里區中山路292巷44號，建號 468，持分 1/1，46 萬
3層：32.48合計：32.48 陽台9.63 (3層)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地其上為拍賣建物坐落，部分為道路；據債權人代理人在 場陳稱：系爭建物目前無人居住，有需要拜拜時，共有人等會回來，房屋內物品、沙發及廚房 用品都是共有人等使用，屋內有壁癌情形。另據鑑價報告所載，系爭建物現為共有人居住使 用，建物牆面有多處壁癌，第三層增建部分天花板有破損情形，應買人請自行查證，拍定後按 佔有現況點交。
6.
本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人外，各共有人均有 依相同條件優先承買之權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
9.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 中山段 985地號
139.5 m2 × (1/1) × 53,433 元 - 1,013 萬元
= -267.4萬元
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