臺南法院 114坤72096
台南市佳里區trial
1拍
點交
待拍
543萬
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- 2026/6/5 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
543萬
保證金：
108.6萬
總坪數：
46.5坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
20.1 坪
公告建坪：
46.5 坪
總現值：
108.9 萬
拍後增值：
-293.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
43.4 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 公園南段
870地號，面積 66.4 m2，持分 1/1，402 萬
建物 (2)
1.
台南市佳里區trial，建號 583-1，持分 1/1，76 萬
一層：38.20二層：38.20合計：76.4 陽台6.80 (加強磚造、住家用、2層)
2.
台南市佳里區公園路128巷11號，建號 583-2，持分 1/1，65 萬
一層：25.6三層：41.6合計：67.2 陽台（面積：3.40平方公尺）
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據債務人家屬林易瑱在場稱：系爭建物係債務人及其自住，另據鑑價報告記載，建物 有漏滲水情形，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
6.
本件係變價分割共有物拍賣，依民法824條第7項規定除買受人為共有人外，共有人有依相 同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 公園南段 870地號
66.4 m2 × (1/1) × 16,400 元 - 402 萬元
= -293.1萬元
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