臺南金拍 115南金職亥247
臺南市佳里區公園段943地號
3拍
不點交
待拍
140.8萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
140.8萬
保證金：
28.2萬
總坪數：
31.2坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
31.2 坪
總現值：
185.9 萬
拍後增值：
45.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 佳里區 公園段
943地號，面積 70 m2，持分 1/6，25.6 萬
2.
臺南市 佳里區 公園段
949地號，面積 251.3 m2，持分 1/6，51.2 萬
3.
臺南市 佳里區 公園段
954地號，面積 80.7 m2，持分 1/6，19.2 萬
4.
臺南市 佳里區 公園段
968地號，面積 217 m2，持分 1/6，44.8 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/29，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 7萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 176萬，保證金 35.2萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於民國１１５年５月１５日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地皆為溝渠。又據鑑價報告所載，拍賣土地其地勢較為低窪，並無利用情形，似作為溝渠而閒置。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
依土地登記謄本及使用分區證明書所載，拍賣土地均為「都市土地」，編號
4.
３土地使用分區屬「道路用地」，「道路用地」屬１‧土地係屬公共設施保留地，符合內政部８７‧６台
5.
內營字第八七七二一七六號函規定。應徵收而未徵收之公共設施保留地。２‧無都市計畫法第卅條規定核准團體投資興辦。編號
6.
４土地使用分區屬「住宅區
7.
」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地應有部分拍賣，共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
8.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及臺灣臺南地方法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及臺灣臺南地方法院處理。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 佳里區 公園段 943地號
70 m2 × (1/6) × 26,762 元 - 25.6 萬元
= 5.6萬元
2.
臺南市 佳里區 公園段 949地號
251.3 m2 × (1/6) × 16,900 元 - 51.2 萬元
= 19.6萬元
3.
臺南市 佳里區 公園段 954地號
80.7 m2 × (1/6) × 16,900 元 - 19.2 萬元
= 3.5萬元
4.
臺南市 佳里區 公園段 968地號
217 m2 × (1/6) × 16,900 元 - 44.8 萬元
= 16.3萬元
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