臺南法院 115明55241
臺南市佳里區佳南段186地號
特拍
不點交
待拍
153.6萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
153.6萬
保證金：
30.8萬
總坪數：
124.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
124.7 坪
總現值：
103 萬
拍後增值：
-50.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 佳南段
186地號，面積 1,236.4 m2，持分 1/3，153.6 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/24，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/15，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2026/8/6~2026/11/5，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，系爭土地種植綠竹林，據債權人陳報上開地上物為共有人同意他人無償使用系爭土地，，惟不動產實際現狀及使用情形，仍請應買人注意查證，拍 定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。 六、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
5.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 佳南段 186地號
1,236.4 m2 × (1/3) × 2,500 元 - 153.6 萬元
= -50.6萬元
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