臺南法院 114合84825
台南市歸仁區南保里民權六街79號
應買
不點交
待拍
529.6萬
- 328 點閱
- 1 列管
- 2026/9/18 更新
拍賣日期：
2026/9/17 ~ 2026/12/16
案件種類：
透天
總底價：
529.6萬
保證金：
106萬
總坪數：
35.9坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
公告建坪：
35.9 坪
總現值：
121.2 萬
拍後增值：
-209.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
32.7 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 中山段
134地號，面積 118.1 m2，持分 1/3，330.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市歸仁區南保里民權六街79號，建號 642，持分 1/3，134 萬
一層：40.90二層：40.90三層：40.90合計：122.7 屋頂突出物：16.35平方公尺 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市歸仁區南保里民權六街79號，建號 812，持分 1/3，65.2 萬
一層：49.25二層：47.07三層：47.07四層：58.55合計：201.94 陽台14.58平方公尺 (4層住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/28，總底價 732.8萬，保證金 146.6萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/25，總底價 623萬，保證金 124.6萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
3拍，2026/9/15，總底價 529.6萬，保證金 106萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國114年8月14日查封時大門深鎖，債務人林宗俊不在場；於114年10月8日會同地政人員現場 勘測增建時，債務人不在場，據債務人之姊妹在場稱：建物現為其與債務人家人同住，無出租 出借他人使用，無火災、地震受損、無非自然死亡之情事等語。另據鑑價報告記載：勘估標的 使用現況為透天住宅及建築用地， 經初步勘查無特殊情事，其中
2.
三樓及頂樓部分為增 建，
3.
三樓及頂樓有壁癌情形。又本件僅拍賣債務人建物及土地之應有部分，查無債務人現 實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使 優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、本件拍賣之812建號係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認 定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
6.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火 災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查 證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 中山段 134地號
118.1 m2 × (1/3) × 30,800 元 - 330.4 萬元
= -209.2萬元
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