臺南金拍 115南金職巳264
臺南市歸仁區歸仁北段212地號
應買
不點交
待拍
119.1萬
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- 2026/10/22 更新
拍賣日期：
2026/10/27 ~ 2027/01/26
案件種類：
土地
總底價：
119.1萬
保證金：
23.8萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
24.7 坪
總現值：
173.3 萬
拍後增值：
54.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 歸仁區 八甲西段
1131地號，面積 29.1 m2，持分 1/2，7.7 萬
(農業區 )
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
212地號，面積 20 m2，持分 5/16，22.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 歸仁區 八甲西段
1130地號，面積 16 m2，持分 1/2，4.5 萬
(農業區 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
212-9地號，面積 14 m2，持分 5/16，4.5 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
212-6地號，面積 40 m2，持分 5/16，44.8 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
212-10地號，面積 64 m2，持分 5/16，19.2 萬
(道路用地 )
5.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
238-1地號，面積 192 m2，持分 1/12，16 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/9，總底價 186萬，保證金 37.2萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
3拍，2026/10/21，總底價 119.1萬，保證金 23.8萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
編號
3.
編號3土地為道路，編號4土地部分為道路， 部分有門牌號碼為文化街一段103號房屋座落，編號5土地部分巷道，部分有門牌號碼為文化 街一段103號房屋座落。而依鑑價報告所載，編號1至3土地現為空地，編號
4.
5土地現部 分為道路，部分上似有建物坐落，應買人請自行查證，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範 圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
5.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為水溝邊渠，編號2土地為排溝旁空地。而依鑑價報 告所載，編號
6.
2土地依航照圖判斷應為溝渠，應買人請自行查證，拍定後不點交。
土地增值 (7)
1.
臺南市 歸仁區 八甲西段 1131地號
29.1 m2 × (1/2) × 7,000 元 - 7.7 萬元
= 2.5萬元
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 212地號
20 m2 × (5/16) × 27,300 元 - 22.4 萬元
= -5.3萬元
2.
臺南市 歸仁區 八甲西段 1130地號
16 m2 × (1/2) × 7,000 元 - 4.5 萬元
= 1.1萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 212-9地號
14 m2 × (5/16) × 27,300 元 - 4.5 萬元
= 7.4萬元
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 212-6地號
40 m2 × (5/16) × 27,300 元 - 44.8 萬元
= -10.7萬元
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 212-10地號
64 m2 × (5/16) × 27,300 元 - 19.2 萬元
= 35.4萬元
5.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 238-1地號
192 m2 × (1/12) × 24,896 元 - 16 萬元
= 23.8萬元
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