臺南法院 115南77094
臺南市歸仁區後市段788地號
1拍
不點交
待拍
23萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
23萬
保證金：
4.6萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
25.3萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
總現值：
7.4 萬
拍後增值：
-15.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 歸仁區 後市段
788地號，面積 0.7 m2，持分 1/1，4 萬
2.
臺南市 歸仁區 後市段
789地號，面積 0.5 m2，持分 1/1，4 萬
3.
臺南市 歸仁區 後市段
790地號，面積 1.8 m2，持分 1/1，15 萬
法院筆錄 (5)
2.
民國111年7月15日假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該3筆土地 相連，為歸仁區民族北街17巷24號建物所占用。前案114年10月23日現場履勘及 本案指界時，經地政人員表示：該3筆土地現位於兩棟房屋之間，需要鑑界才能 知道明確位置。另依估價報告書記載，該3筆土地現況以圍牆隔離，無法入內察 看。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，又 土地實際有無建物坐落，由應買人於拍定後自行向地政機關申請鑑界確認。上 開土地現況應買人請務必再行查證，拍定後不點交。
6.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 歸仁區 後市段 788地號
0.7 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 4 萬元
= -2.3萬元
2.
臺南市 歸仁區 後市段 789地號
0.5 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 4 萬元
= -2.8萬元
3.
臺南市 歸仁區 後市段 790地號
1.8 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 15 萬元
= -10.6萬元
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