臺南法院 114方168969
台南市仁德區上崙里德善路305巷13弄25號
1拍
點交
待拍
1,188萬
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- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,188萬
保證金：
237.6萬
總坪數：
58.2坪
坪單價：
20.4萬/坪
持分地坪：
26.9 坪
公告建坪：
58.2 坪
總現值：
286.5 萬
拍後增值：
-586.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
48.8 坪
附建坪：
9.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 上崙段
498地號，面積 89 m2，持分 1/1，873 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市仁德區上崙里德善路305巷13弄25號，建號 47，持分 1/1，202 萬
一層：35.68二層：43.11三層：20.02騎樓：7.23合計：106.04 陽台9.42，平台4.86 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
台南市仁德區上崙里德善路305巷13弄25號，建號 1440，持分 1/1，113 萬
1層：30.13層：25.14合計：55.24 陽台2.8，雨遮13.91 (3層)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地即為拍賣建物所坐落；據債務人在場陳稱：系爭建物由 債務人及家屬自住，1樓有供奉神像，牆壁有多處脫漆情形。另據鑑價報告所載，系爭建物由債 務人居住使用，應買人請自行查證，拍定後按現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 上崙段 498地號
89 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 873 萬元
= -586.5萬元
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