臺南金拍 115南金職亥190
台南市仁德區後壁里德善路108巷47號四樓之5
3拍
部分點交
待拍
576.6萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
576.6萬
保證金：
115.4萬
總坪數：
17.4坪
坪單價：
33.1萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
17.4 坪
總現值：
90.3 萬
拍後增值：
-70.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
17.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 後壁段
1212地號，面積 1,438.1 m2，持分 344/20000，160 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 後壁段
1196-2地號，面積 3.8 m2，持分 344/20000，0.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區後壁里德善路108巷47號四樓之5，建號 1380，持分 1/1，416 萬
四層：52.84
合計：52.84 陽台：4.72 (5層樓房、鋼筋混凝土構造、集合住宅)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/15，總底價 720.8萬，保證金 144.2萬，坪單價 41.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的物，經本院現場履勘時，後壁段１１９６─２地號現為花台使用;依鑑價報告稱，建物無資訊顯示為海砂屋或輻射屋、依外觀目視尚難認定有地震受創或火災受損致不堪使用情況，尚無顯著資訊提供推定為非自然死亡建物。依警局現況調查結果，房屋現為債務人及其家屬自行使用。
2.
本件係拍賣標的１３８０建號建物所有權全部，拍定後點交。餘拍定後不點交。
3.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 後壁段 1212地號
1,438.1 m2 × (344/20000) × 36,400 元 - 160 萬元
= -70萬元
2.
臺南市 仁德區 後壁段 1196-2地號
3.8 m2 × (344/20000) × 36,400 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
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