臺南法院 114公177661
台南市仁德區德南路168巷2號二樓之2
應買
點交
待拍
1,179萬
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- 2026/7/2 更新
拍賣日期：
2026/7/2 ~ 2026/10/01
案件種類：
大樓
總底價：
1,179萬
保證金：
235.8萬
總坪數：
15.9坪
坪單價：
74.1萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
15.9 坪
總現值：
65.4 萬
拍後增值：
-195.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.9 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 德崙段
345地號，面積 1,759.6 m2，持分 104/10000，258 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 德崙段
346地號，面積 21.6 m2，持分 104/10000，3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區德南路168巷2號二樓之2，建號 1160，持分 1/1，918 萬
二層：49.25合計：49.25 陽台3.34 (8層樓房、鋼筋混凝土造、集合住宅)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/1，總底價 1,179萬，保證金 235.8萬，坪單價 74.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件於民國115年1月28日現場查封時，債務人在場稱查封標的物係債務人及家屬自住，無車 位；另據鑑價報告所載，標的現為債務人及其親屬居住使用，無車位；德崙段346號現為社區人 行步道，部分種植景觀植物。實際使用現況及有無其他使用上之限制，投標人及應買人請自行 查證注意。本件拍定後就主建物部分點交，其餘部分不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為集合 (居) 式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買 權。 六、是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受 債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
4.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
5.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤 銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
本件於民國115年7月2日起公告應買。公股
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 德崙段 345地號
1,759.6 m2 × (104/10000) × 35,300 元 - 258 萬元
= -193.4萬元
2.
臺南市 仁德區 德崙段 346地號
21.6 m2 × (104/10000) × 35,300 元 - 3 萬元
= -2.2萬元
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