臺南法院 114賢121417
臺南市仁德區如意段960地號
應買
點交
待拍
1,173.3萬
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- 1 列管
- 2026/5/20 更新
拍賣日期：
2026/5/21 ~ 2026/08/20
案件種類：
土地
總底價：
1,173.3萬
保證金：
234.7萬
總坪數：
407.6坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
407.6 坪
總現值：
754.6 萬
拍後增值：
-418.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 如意段
960地號，面積 1,347.4 m2，持分 1/1，1,173.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/24，總底價 1,300萬，保證金 260萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 1,040萬，保證金 208萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 1,235萬，保證金 247萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 1,173.3萬，保證金 234.7萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為空地。鑑價報告記載：無路可達， 現況為雜草雜木。債權人另陳報：本件土地由債務人自行耕種。應買人請自行 查證，拍定後依現況點交。
2.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規定， 應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人 均不得以面積之增減，請求增減價金或撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 如意段 960地號
1,347.4 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 1,173.3 萬元
= -418.7萬元
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