臺南法院 112意120238甲
臺南市白河區長安段1019-4地號
特拍
不點交
待拍
122.9萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
122.9萬
保證金：
24.6萬
總坪數：
47.2坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
47.2 坪
總現值：
179.4 萬
拍後增值：
56.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 長安段
1019-4地號，面積 156 m2，持分 1/1，122.9 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (6)
2拍，2024/7/30，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
3拍，2024/8/20，總底價 153.6萬，保證金 30.8萬，坪單價 3.3萬/坪，停拍
停拍，2024/8/14，停拍
3拍，2025/3/4，總底價 153.6萬，保證金 30.8萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
4拍，2025/3/25，總底價 122.9萬，保證金 24.6萬，坪單價 2.6萬/坪，停拍
停拍，2025/3/12，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國113年1月22日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地為巷道空地。又據鑑價報告 所載，拍賣土地屬都市土地之住宅區，現況為私設通路(裕民街69巷)，供出入 通行使用。另依本院112年度訴字第140號判決理由所載，拍賣土地現為鋪設水 泥之私設道路供通行使用，北側臨裕民街69巷
2.
10號建物。惟實際使用情 形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
依使用分區證明書所載，拍賣土地屬「住宅區」。就上開土地之使用分 區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、 使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、拍賣土地現況為私設道路，拍定後不點交，請投標人注意。
5.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有 物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之」，共有人對該拍賣標的有優先承購權。無公告應 買程序。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益 費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 長安段 1019-4地號
156 m2 × (1/1) × 11,500 元 - 122.9 萬元
= 56.5萬元
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