詳細法拍資料

土地 (1)

臺南市白河區長安段 1019-4地號，面積 156 m²，持分 1/1，40.4 萬

(住宅區 )

拍賣紀錄 (11)

2拍，2024/7/30，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 4.1萬/坪，流標

3拍，2024/8/20，總底價 153.6萬，保證金 30.8萬，坪單價 3.3萬/坪，停拍

停拍，2024/8/14，停拍

3拍，2025/3/4，總底價 153.6萬，保證金 30.8萬，坪單價 3.3萬/坪，流標

4拍，2025/3/25，總底價 122.9萬，保證金 24.6萬，坪單價 2.6萬/坪，停拍

停拍，2025/3/12，停拍

4拍，2025/8/26，總底價 122.9萬，保證金 24.6萬，坪單價 2.6萬/坪，流標

5拍，2025/9/16，總底價 98.4萬，保證金 19.7萬，坪單價 2.1萬/坪，流標

6拍，2025/10/14，總底價 78.8萬，保證金 15.8萬，坪單價 1.7萬/坪，流標

7拍，2025/11/4，總底價 63.1萬，保證金 12.7萬，坪單價 1.3萬/坪，流標

8拍，2025/11/25，總底價 50.5萬，保證金 10.1萬，坪單價 1.1萬/坪，流標

法院筆錄 (9)

本件拍賣標的於民國113年1月22日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地為巷道空地。又據鑑價報告所載，拍賣土地屬都市土地之住宅區，現況為私設通路(裕民街69巷)，供出入通行使用。另依本院112年度訴字第140號判決理由所載，拍賣土地現為鋪設水泥之私設道路供通行使用，北側臨裕民街69巷

10號建物。惟實際使用情形，投標人應自行查明。

設定他項權利情形：無抵押權設定。

依使用分區證明書所載，拍賣土地屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、拍賣土地現況為私設道路，拍定後不點交，請投標人注意。

本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，共有人對該拍賣標的有優先承購權。無公告應買程序。

買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

土地增值 (1)

臺南市白河區長安段 1019-4地號

156 m² × (1/1) × 11,500 元 - 40.4 萬元

= 139萬元