橋頭法院 113助物1003
高雄市阿蓮區石案潭段1372地號
特拍
不點交
待拍
510.4萬
- 402 點閱
- 0 列管
- 2025/7/1 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
510.4萬
保證金：
102.1萬
總坪數：
188.9坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
188.9 坪
公告建坪：
34.7 坪
總現值：
162.4 萬
拍後增值：
-231.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
26.3 坪
附建坪：
8.4 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 阿蓮區 石案潭段
1372地號，面積 1,249 m2，持分 1/2，393.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
高雄市阿蓮區中正路1000巷375弄35號，建號 226，持分 1/2，116.7 萬
第一層：173.78合計：173.78 雨遮55.70
拍賣紀錄 (7)
1拍，2024/8/6，總底價 540萬，保證金 108萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
2拍，2024/10/8，總底價 432萬，保證金 86.4萬，坪單價 2.3萬/坪，停拍
停拍，2024/9/9，停拍
1拍，2025/3/18，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 630萬，保證金 126萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 567萬，保證金 113.4萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
應買，2025/6/10~2025/9/9，總底價 567萬，保證金 113.4萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件於民國113年6月3日履勘時，地政人員指界稱土地上有編號1之建物，建物後方為菜園。
2.
1372地號土地拍定後抵押權塗銷；226建號無他項權利登記。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、共有人有優先承購權，惟共有人行使優先承買權時，應連同本件標的一併買受，不得僅就 其中一筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
本件建物為農舍，依農業發展條例第18條規定，應買人需無自用農舍者，始得應買。投標 人須檢附無自用農舍證明書，或稅捐稽徵單位開具之財產歸戶查詢清單、清單上所載房屋之建 物謄本或使用執照影本、及投標人「本人」無自用農舍之切結書(行政院農業委員會96年2月13 日農水保字第0961848173號函示參照)，如未檢附上開證明文件，投標無效。
6.
本件土地為重劃區內之耕地，且係拍賣應有部分，依據農地重劃條例第5條之規定，出售時 優先購買權之次序依序為：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、3.毗鄰耕地之 現耕所有權人、4.共有土地未現耕之他共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同 順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。如為
7.
2或3順位聲明優先承買者，應提出現 耕及無自用農舍之證明。
8.
本件土地屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第33條 但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併 投入標軌，否則投標無效。
9.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。又建築執照內容記載，建築面積為120.25㎡，本院於113年10月28日履勘時，與主建物旁 另有搭建鐵皮屋，與主建物以雨遮相連，該鐵皮屋在本件拍賣範圍內，惟如第三人就鐵皮屋之 所有權有爭執，應以實體判決為準，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價 金。另建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承擔拆除 之危險。
10.
據土地謄本所載，本件土地未經解除套繪管制不能辦理分割，且已提供興建農舍，請投 標人注意。
11.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
12.
拍賣之土地使用分區為特定農業區農牧用地。
土地增值 (1)
1.
高雄市 阿蓮區 石案潭段 1372地號
1,249 m2 × (1/2) × 2,600 元 - 393.7 萬元
= -231.3萬元
以上資料由司法院高雄市阿蓮區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
