臺南法院 113源54868
臺南市善化區茄拔段一小段669地號
特拍
不點交
待拍
110.5萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
110.5萬
保證金：
22.1萬
總坪數：
27.6坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
27.6 坪
總現值：
144 萬
拍後增值：
33.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 善化區 茄拔段一小段
669地號，面積 68 m2，持分 3/48，4.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 善化區 茄拔段一小段
669-1地號，面積 520 m2，持分 3/24，81 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 善化區 茄拔段一小段
673地號，面積 319 m2，持分 3/144，6.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 善化區 茄拔段一小段
673-2地號，面積 122 m2，持分 3/24，18.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2024/11/6，總底價 215萬，保證金 43萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
2拍，2024/11/27，總底價 172萬，保證金 34.4萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
3拍，2024/12/18，總底價 137.9萬，保證金 27.6萬，坪單價 5萬/坪，流標
應買，2024/12/19~2025/3/18，總底價 137.9萬，保證金 27.6萬，坪單價 5萬/坪，停拍
停拍，2024/12/27，停拍
4拍，2025/1/22，總底價 110.5萬，保證金 22.1萬，坪單價 4萬/坪，得標
1拍，2025/8/13，總底價 110.5萬，保證金 22.1萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地上有果樹、雜草，及一毀壞磚屋； 編號3土地為道路，編號4土地為空地。另據鑑價報告稱：編號1土地為道路，編 號2土地上有一磚造平房，部分為雜草、果樹。上開地上物占有之法律關係不 明，不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不影響原有法律關係，拍定 後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，就基地有優先承買權，惟聲 明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又地上權 人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其 餘部分。六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 善化區 茄拔段一小段 669地號
68 m2 × (3/48) × 15,800 元 - 4.2 萬元
= 2.5萬元
2.
臺南市 善化區 茄拔段一小段 669-1地號
520 m2 × (3/24) × 15,800 元 - 81 萬元
= 21.7萬元
3.
臺南市 善化區 茄拔段一小段 673地號
319 m2 × (3/144) × 15,800 元 - 6.8 萬元
= 3.7萬元
4.
臺南市 善化區 茄拔段一小段 673-2地號
122 m2 × (3/24) × 15,800 元 - 18.5 萬元
= 5.6萬元
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