臺南法院 114如61074
臺南市善化區北小新段777地號
1拍
不點交
待拍
50萬
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- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
50萬
保證金：
10萬
總坪數：
4.9坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
總現值：
49.1 萬
拍後增值：
-0.9 萬
使用分區/類別：
計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 北小新段
777地號，面積 128.8 m2，持分 2/16，50 萬
(計畫道路用地 )
法院筆錄 (6)
2.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，現場為道路，部分建物。另 據鑑價報告出，現場為道路使用，土地上另有數棟建物。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依臺南市善化區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證 明書記載，拍賣之土地使用分區為道路用地，原則上將以徵收方式取得，目前 無依都市計畫法第三十條規定獎勵私人或團體投資興辦。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。十 、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 北小新段 777地號
128.8 m2 × (2/16) × 30,500 元 - 50 萬元
= -0.9萬元
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