臺南法院 113如158668
臺南市善化區北子店段二小段347地號
特拍
不點交
待拍
33.3萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
33.3萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
16.1坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
16.1 坪
總現值：
87.7 萬
拍後增值：
54.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 北子店段二小段
347地號，面積 170 m2，持分 5/16，33.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/17，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/29，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/19，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
應買，2025/8/20~2025/11/19，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
(優先承買權)假扣押及現場查封時，據地政人員指出位置，現場為既成道路。 另據鑑價報告指出，土地為社區道路，部分臨地建物占用。需實際測量始能知 悉是否占用。拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 北子店段二小段 347地號
170 m2 × (5/16) × 16,500 元 - 33.3 萬元
= 54.4萬元
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