臺南金拍 114南金職亥552
臺南市善化區茄拔段一小段1449地號
3拍
不點交
待拍
51.9萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
51.9萬
保證金：
10.4萬
總坪數：
5.8坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
總現值：
37.7 萬
拍後增值：
-14.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 茄拔段一小段
1449地號，面積 84 m2，持分 1/45，3.9 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 善化區 茄拔段一小段
1450地號，面積 785 m2，持分 1/45，48 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/1，總底價 81萬，保證金 16.2萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 64.8萬，保證金 13萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，編號１號土地為道路，編號２號土地上有數間建物占用，惟實際使用情形，投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、據土地登記謄本記載：「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
4.
查封之土地係經重劃，據台南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於茄拔農地重劃區內，無欠繳重劃工程費及差額地價等費用。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 茄拔段一小段 1449地號
84 m2 × (1/45) × 19,500 元 - 3.9 萬元
= -0.3萬元
2.
臺南市 善化區 茄拔段一小段 1450地號
785 m2 × (1/45) × 19,500 元 - 48 萬元
= -14萬元
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