臺南法院 114祥4706
台南市善化區東勢寮223之7號
1拍
部分點交
待拍
1,310萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,310萬
保證金：
262萬
總坪數：
63.2坪
坪單價：
20.7萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
公告建坪：
63.2 坪
總現值：
173.9 萬
拍後增值：
-626.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
59.8 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 東勢寮段二小段
1151-41地號，面積 76 m2，持分 1/1，600 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 善化區 東勢寮段二小段
1151-68地號，面積 949 m2，持分 1/33，200 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市善化區東勢寮223之7號，建號 328，持分 1/1，500 萬
一層：44.41二層：44.41三層：44.41四層：8.50合計：141.73 陽台11.33 (住家用、鋼筋混凝土造、層數：4層。)
2.
台南市善化區東勢寮223之7號房屋，建號 653，持分 1/1，10 萬
一層：31.05四層：24.94合計：55.99 (層次：一層、四層。)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，拍賣之建物係債務人自住，應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交、 餘不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之編號2土地為集合（居）式建物，其道路用地之共有人無優先承買權。六、拍賣之編號2建物，係編號1建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。且增建部分 若經主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、 土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 東勢寮段二小段 1151-41地號
76 m2 × (1/1) × 16,600 元 - 600 萬元
= -473.8萬元
2.
臺南市 善化區 東勢寮段二小段 1151-68地號
949 m2 × (1/33) × 16,600 元 - 200 萬元
= -152.3萬元
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