臺南法院 114祥4706
台南市善化區東勢寮223之7號
應買
部分點交
待拍
1,061.1萬
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- 1 列管
- 2026/4/28 更新
拍賣日期：
2026/4/30 ~ 2026/07/29
案件種類：
透天
總底價：
1,061.1萬
保證金：
212.3萬
總坪數：
63.2坪
坪單價：
16.8萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
公告建坪：
63.2 坪
總現值：
203.2 萬
拍後增值：
-444.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
59.8 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 東勢寮段二小段
1151-41地號，面積 76 m2，持分 1/1，486 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 善化區 東勢寮段二小段
1151-68地號，面積 949 m2，持分 1/33，162 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市善化區東勢寮223之7號，建號 328，持分 1/1，405 萬
一層：44.41二層：44.41三層：44.41四層：8.50合計：141.73 陽台11.33 (住家用、鋼筋混凝土造、層數：4層。)
2.
台南市善化區東勢寮223之7號房屋，建號 653，持分 1/1，8.1 萬
一層：31.05四層：24.94合計：55.99 (層次：一層、四層。)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/13，總底價 1,310萬，保證金 262萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 1,179萬，保證金 235.8萬，坪單價 18.6萬/坪，停拍
停拍，2026/2/23，停拍
2拍，2026/3/24，總底價 1,179萬，保證金 235.8萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/28，總底價 1,061.1萬，保證金 212.3萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，拍賣之建物係債務人自住，應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交、 餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2土地為社區建物道路，為建物出入通行所必須，拍定後土地共有人無優先承買權。 六、拍賣之編號2建物，係編號1建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。且增建部分 若經主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
5.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、 土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 東勢寮段二小段 1151-41地號
76 m2 × (1/1) × 19,400 元 - 486 萬元
= -338.6萬元
2.
臺南市 善化區 東勢寮段二小段 1151-68地號
949 m2 × (1/33) × 19,400 元 - 162 萬元
= -106.2萬元
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