臺南法院 113湘74206
台南市善化區和平路112號
2拍
部分點交
待拍
4,932萬
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- 2 列管
- 2025/9/24 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
4,932萬
保證金：
986.4萬
總坪數：
184.4坪
坪單價：
26.8萬/坪
持分地坪：
85.2 坪
公告建坪：
184.4 坪
總現值：
2,074.2 萬
拍後增值：
-1,597.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
174.2 坪
附建坪：
10.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 善化區 善成段
742-11地號，面積 119.3 m2，持分 1/1，1,530 萬
(商業區 )
2.
臺南市 善化區 善成段
742-12地號，面積 140.5 m2，持分 1/1，1,827 萬
(商業區 )
3.
臺南市 善化區 善成段
742-6地號，面積 66.5 m2，持分 331/1000，315 萬
(商業區 )
建物 (4)
1.
台南市善化區和平路112號，建號 697，持分 1/1，531 萬
一層：78.85二層：69.6三層：34.24四層：36.2屋頂突出物：8.52合計：227.41 陽台14.86 (4層、鋼筋混凝土造、住宅、店舖、樓梯間)
2.
台南市善化區和平路110號，建號 696，持分 1/1，621 萬
一層：95.09二層：82.13三層：39.07四層：39.05屋頂突出物：8.93合計：264.27 陽台18.83 (4層、鋼筋混凝土造、住宅、店舖、樓梯間)
3.
台南市善化區和平路110號，建號 880，持分 1/1，58.5 萬
一層：38.23二層：7.09合計：45.32 (二層)
4.
台南市善化區和平路112號，建號 881，持分 1/1，49.5 萬
一層：32.01二層：6.74合計：38.75 (二層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 5,480萬，保證金 1,096萬，坪單價 29.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 4,932萬，保證金 986.4萬，坪單價 26.8萬/坪，停拍
停拍，2025/5/23，停拍
法院筆錄 (3)
1.
查封時，建物由債務人居住使用，編號3土地為社區之通道及出入口，編號3建物為編號2建物之 增建部分，編號4建物為編號1建物之增建部分。另據鑑價報告所載，拍賣建物打通使用，無隔 間，無水電，有整修未完成。建物實際使用現況請應買人自行查證，拍定後建物部分按現況點 交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號3土地為拍賣建物出入通行所必須，拍定後，該土地共有人無優先承買權。
土地增值 (3)
1.
臺南市 善化區 善成段 742-11地號
119.3 m2 × (1/1) × 72,474 元 - 1,530 萬元
= -665.7萬元
2.
臺南市 善化區 善成段 742-12地號
140.5 m2 × (1/1) × 73,371 元 - 1,827 萬元
= -796.4萬元
3.
臺南市 善化區 善成段 742-6地號
66.5 m2 × (331/1000) × 81,500 元 - 315 萬元
= -135.7萬元
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