臺南法院 114南100678乙
臺南市善化區什美段839地號
應買
不點交
待拍
133.7萬
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- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/5 ~ 2026/06/04
案件種類：
土地
總底價：
133.7萬
保證金：
26.8萬
總坪數：
15.4坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
15.4 坪
總現值：
90.7 萬
拍後增值：
-43 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 什美段
839地號，面積 51 m2，持分 1/1，133.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/30，總底價 165萬，保證金 33萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
2拍，2026/1/27，總底價 148.5萬，保證金 29.7萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 133.7萬，保證金 26.8萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，拍賣土地上有未懸掛門牌之鐵皮建物坐落。土地實際使用現況及有無 其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物不在拍賣範圍內，其所 有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定 人自理，拍定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總 額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第104條規定之優先承買權， 請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 什美段 839地號
51 m2 × (1/1) × 17,800 元 - 133.7 萬元
= -43萬元
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