臺南法院 114南146942乙
臺南市善化區灣裡段1115地號
1拍
不點交
待拍
2,000萬
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- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
2,000萬
保證金：
400萬
總坪數：
151.1坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
151.1 坪
總現值：
1,113.5 萬
拍後增值：
-886.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 灣裡段
1115地號，面積 684.8 m2，持分 105/144，2,000 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
1.
查封時，拍賣土地上有鐵皮屋及磚造平房坐落。土地實際使用現況及有無其他 使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、地上物均不在拍賣範圍， 其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後建物、地上物與土地間之法 律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，本件僅就土地應有部分進行拍賣， 拍定後不點交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。
6.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件 供本院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第104條規定之優先承買權， 請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致 未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 灣裡段 1115地號
684.8 m2 × (105/144) × 22,300 元 - 2,000 萬元
= -886.5萬元
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