臺南法院 114坤100787
臺南市善化灣裡段1272地號
應買
不點交
待拍
194.4萬
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- 2026/5/27 更新
拍賣日期：
2026/5/28 ~ 2026/08/27
案件種類：
土地
總底價：
194.4萬
保證金：
38.9萬
總坪數：
12.1坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
總現值：
89 萬
拍後增值：
-105.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化 灣裡段
1272地號，面積 72.6 m2，持分 11/20，194.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/14，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 194.4萬，保證金 38.9萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有門牌號碼為臺南市善化區溪尾66之2 號未保存建物坐落，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原 有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就土地有優先承買權。
3.
土地基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買 權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化 灣裡段 1272地號
72.6 m2 × (11/20) × 22,300 元 - 194.4 萬元
= -105.4萬元
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