臺南法院 114正122138
台南市善化區六分寮306之14號
2拍
不點交
待拍
144.9萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
144.9萬
保證金：
29萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
12.8 坪
總現值：
41.8 萬
拍後增值：
-44.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
12.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 德興段
260地號，面積 56.3 m2，持分 1/3，86.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市善化區六分寮306之14號，建號 55，持分 1/3，58.5 萬
一層：35.6二層：44三層：39.4騎樓：8.4合計：127.4 (3層樓房、加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/6，總底價 161萬，保證金 32.2萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人在場表示該建物由其居住使用，三樓有因地震受創之龜裂。另估價報告書記 載建物內有嚴重壁癌情形，該建物之建築完成日為66年1月間。上開情形，應買人請務必再行查 證確認，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應 連同土地及建物一併承買。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 德興段 260地號
56.3 m2 × (1/3) × 22,300 元 - 86.4 萬元
= -44.6萬元
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