臺南金拍 115南金職巳136
台南市善化區東勢寮192之2號
應買
不點交
待拍
306.7萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/6 ~ 2026/10/05
案件種類：
平房
總底價：
306.7萬
保證金：
61.4萬
總坪數：
2.7坪
坪單價：
111.6萬/坪
持分地坪：
24.6 坪
公告建坪：
2.7 坪
總現值：
157.7 萬
拍後增值：
-144.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
2.7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 東勢寮段
1127-1地號，面積 1,626 m2，持分 1/20，302.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市善化區東勢寮192之2號，建號 146，持分 1/20，4.4 萬
一層：181.73
合計：181.73 (1層樓房、加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
3拍，2026/7/1，總底價 306.7萬，保證金 61.4萬，坪單價 111.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國１１４年９月８日現場查封履勘時，債務人不在場，據第三人即債務人之叔伯嬸嬸在場陳稱：建物係由他們居住使用，債務人未居住在此；另據鑑價報告記載：本案標的１１２７─１地號現況有一棟三合院坐落，１４６建號建物現況為一層樓高之加強磚造平房，建物利用現況為三合院，經現場勘查，本案建物未有增建之情況，保養維護情況普通。又本件僅拍賣建物及土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
應買價額合計新台幣：參佰零陸萬柒仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆為之。
4.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡╱凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 東勢寮段 1127-1地號
1,626 m2 × (1/20) × 19,400 元 - 302.3 萬元
= -144.6萬元
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