臺南法院 114源37490甲
台南市善化區大成路332號
3拍
不點交
待拍
933.4萬
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- 2 列管
- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
933.4萬
保證金：
186.7萬
總坪數：
49坪
坪單價：
19.1萬/坪
持分地坪：
18.5 坪
公告建坪：
49 坪
總現值：
512.1 萬
拍後增值：
39 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
46.6 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 善成段
1271-1地號，面積 89.9 m2，持分 1/3，232.4 萬
(商業區 )
2.
臺南市 善化區 善成段
1271-2地號，面積 93.2 m2，持分 1/3，240.7 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市善化區大成路332號，建號 823，持分 1/3，442.3 萬
一層：94.73二層：131.62三層：131.62騎樓：35.53門廊：12.69合計：406.19 陽台23.67 (3層樓房、鋼骨鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市善化區大成路332號，建號 885，持分 1/3，18 萬
一層：33.56二層：11.14三層：11.14合計：55.84 (3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 1,458萬，保證金 291.6萬，坪單價 29.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 1,166.4萬，保證金 233.3萬，坪單價 23.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地坐落編號
3.
2建物。據債權人代理人在場稱：編號1 建物1樓出租予八方雲集，
4.
3樓為出租套房，每層各有6間套房。占有法律關係不明，應買人 應自行查證，拍定後不點交。
5.
債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如有一宗或數宗不動 產拍賣所得價金已足清償債權額，土地增償稅、地價稅、房屋稅及債務人應負擔之費用時，其 餘各標即停止拍賣，縱有投標，亦不予拍定。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就 全部標的一併行使，且應連同拍賣土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
7.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 善成段 1271-1地號
89.9 m2 × (1/3) × 83,900 元 - 232.4 萬元
= 19.1萬元
2.
臺南市 善化區 善成段 1271-2地號
93.2 m2 × (1/3) × 83,900 元 - 240.7 萬元
= 19.9萬元
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