臺南法院 115源18265
臺南市善化區善昌段11地號
1拍
不點交
待拍
731萬
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- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
731萬
保證金：
146.2萬
總坪數：
24.6坪
坪單價：
29.8萬/坪
持分地坪：
24.6 坪
總現值：
622.5 萬
拍後增值：
-108.5 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 善昌段
11地號，面積 81.2 m2，持分 1/1，731 萬
(商業區 )
法院筆錄 (5)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有磚造平房。嗣本件現場指界 時，據地政指界人員稱：系爭土地為門牌大同路
3.
391號房屋之後方袋地， 無聯外道路。另據鑑價報告稱：系爭土地四周鄰地皆有建物無路可通行，其上 有破舊平房。地上物占有之法律關係不明，應買人應自行查證，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就編號土 地有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關 係證明文件。 六、據鑑價報告所載，拍賣土地為盲地，無路可通行，請應買人注意，如有不 能通行致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 善昌段 11地號
81.2 m2 × (1/1) × 76,700 元 - 731 萬元
= -108.5萬元
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