臺南法院 115意46581
台南市善化區和平路112號
1拍
不點交
待拍
4,441萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
4,441萬
保證金：
888.2萬
總坪數：
184.4坪
坪單價：
24.1萬/坪
持分地坪：
85.2 坪
公告建坪：
184.4 坪
總現值：
2,092.3 萬
拍後增值：
-1,213.7 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
174.2 坪
附建坪：
10.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 善化區 善成段
742-12地號，面積 140.5 m2，持分 1/1，1,645 萬
(商業區 )
2.
臺南市 善化區 善成段
742-11地號，面積 119.3 m2，持分 1/1，1,377 萬
(商業區 )
3.
臺南市 善化區 善成段
742-6地號，面積 66.5 m2，持分 331/1000，284 萬
(商業區 )
建物 (4)
1.
台南市善化區和平路112號，建號 697，持分 1/1，478 萬
一層：78.85二層：69.6三層：34.24四層：36.2屋頂突出物：8.52合計：227.41 陽台14.86 (4層、鋼筋混凝土造、住宅、店舖、樓梯間)
2.
台南市善化區和平路110號，建號 696，持分 1/1，559 萬
一層：95.09二層：82.13三層：39.07四層：39.05屋頂突出物：8.93合計：264.27 陽台18.83 (4層、鋼筋混凝土造、住宅、店舖、樓梯間)
3.
台南市善化區和平路110號，建號 893，持分 1/1，53 萬
一層：38.23二層：7.09合計：45.32 (空白)
4.
台南市善化區和平路112號，建號 894，持分 1/1，45 萬
一層：32.01二層：6.74合計：38.75 (空白)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號3土地為社區車道；債務人姑姑陳○○在場稱：拍賣之建物為 空屋，內部堆放雜物。另據前案鑑價報告稱：系編號
3.
2建物打通使用，無隔間、無水電，整 修未完畢。應買人請自行查證，拍定後除編號3土地不點交外，餘按現況點交。
7.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第74206號）第3次拍賣底價。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號3土地係拍賣應有部份，為通行之必要，共有人無優先承買權，拍定後不點交。
9.
編號
10.
2建物內部打通無隔間，是否需築牆隔界，拍定人請自行處理，與本院權責無關。
土地增值 (3)
1.
臺南市 善化區 善成段 742-12地號
140.5 m2 × (1/1) × 74,034 元 - 1,645 萬元
= -605萬元
2.
臺南市 善化區 善成段 742-11地號
119.3 m2 × (1/1) × 73,209 元 - 1,377 萬元
= -504萬元
3.
臺南市 善化區 善成段 742-6地號
66.5 m2 × (331/1000) × 81,500 元 - 284 萬元
= -104.7萬元
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