臺南法院 115意46581
台南市善化區和平路112號
2拍
不點交
得標 3,558.8萬
3,552.8萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
3,552.8萬
保證金：
710.6萬
總坪數：
184.4坪
坪單價：
19.3萬/坪
持分地坪：
85.2 坪
公告建坪：
184.4 坪
總現值：
2,092.3 萬
拍後增值：
-552.5 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
174.2 坪
附建坪：
10.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 善化區 善成段
742-12地號，面積 140.5 m2，持分 1/1，1,316 萬
(商業區 )
2.
臺南市 善化區 善成段
742-11地號，面積 119.3 m2，持分 1/1，1,101.6 萬
(商業區 )
3.
臺南市 善化區 善成段
742-6地號，面積 66.5 m2，持分 331/1000，227.2 萬
(商業區 )
建物 (4)
1.
台南市善化區和平路112號，建號 697，持分 1/1，382.4 萬
一層：78.85二層：69.6三層：34.24四層：36.2屋頂突出物：8.52合計：227.41 陽台14.86 (4層、鋼筋混凝土造、住宅、店舖、樓梯間)
2.
台南市善化區和平路110號，建號 696，持分 1/1，447.2 萬
一層：95.09二層：82.13三層：39.07四層：39.05屋頂突出物：8.93合計：264.27 陽台18.83 (4層、鋼筋混凝土造、住宅、店舖、樓梯間)
3.
台南市善化區和平路110號，建號 893，持分 1/1，42.4 萬
一層：38.23二層：7.09合計：45.32 (空白)
4.
台南市善化區和平路112號，建號 894，持分 1/1，36 萬
一層：32.01二層：6.74合計：38.75 (空白)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/29，總底價 4,441萬，保證金 888.2萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號3土地為社區車道；債務人姑姑陳○○在場稱：拍賣之建物為 空屋，內部堆放雜物。另據前案鑑價報告稱：系編號
2.
2建物打通使用，無隔間、無水電，整 修未完畢。應買人請自行查證，拍定後除編號3土地不點交外，餘按現況點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第74206號）第3次拍賣底價。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號3土地係拍賣應有部份，為通行之必要，共有人無優先承買權，拍定後不點交。
土地增值 (3)
1.
臺南市 善化區 善成段 742-12地號
140.5 m2 × (1/1) × 74,034 元 - 1,316 萬元
= -276萬元
2.
臺南市 善化區 善成段 742-11地號
119.3 m2 × (1/1) × 73,209 元 - 1,101.6 萬元
= -228.6萬元
3.
臺南市 善化區 善成段 742-6地號
66.5 m2 × (331/1000) × 81,500 元 - 227.2 萬元
= -47.9萬元
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