臺南法院 114廉179759
台南市善化區善新西路482號
1拍
部分點交
待拍
3,680萬
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- 2026/5/8 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
3,680萬
保證金：
736萬
總坪數：
101.3坪
坪單價：
36.3萬/坪
持分地坪：
40 坪
公告建坪：
101.3 坪
總現值：
843.8 萬
拍後增值：
-1,296.2 萬
使用分區/類別：
生活服務區(第二種住宅區)
主建坪：
97.6 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 善新段
243-21地號，面積 131.6 m2，持分 1/1，2,100 萬
(生活服務區(第二種住宅區) )
2.
臺南市 善化區 善新段
243-55地號，面積 33.1 m2，持分 203/10000，40 萬
(生活服務區(第二種住宅區) )
建物 (2)
1.
台南市善化區善新西路482號，建號 871，持分 1/1，1,300 萬
一層：65.31二層：53.71三層：53.71合計：172.73 陽台12.13 (三層、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造)
2.
台南市善化區善新西路482號，建號 4206，持分 1/1，240 萬
一層：59.56二層：34.61三層：9.05四層：46.75合計：149.97 (四層)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，債務人在場稱:建物係債務人及家屬自住使用，編號1土地為系爭建物及其增建座落， 編號2土地為社區巷道，編號2建物係編號1主建物之增建部份，增建部份係與編號1建物內部相 通一體使用，均已列入本件拍賣範圍內，惟本件不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行 查證，拍定後建物依債務人占有現況點交，但如有其他依法不得點交之情形，本院得不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號2土地係拍賣不動產應有部份，惟該土地係拍賣建物通行出入所必經，共有人無優先承 買權。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應 自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 特別注意。
8.
編號2之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險， 亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
9.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
11.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落 等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標 應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
13.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 善新段 243-21地號
131.6 m2 × (1/1) × 63,800 元 - 2,100 萬元
= -1,260.5萬元
2.
臺南市 善化區 善新段 243-55地號
33.1 m2 × (203/10000) × 63,800 元 - 40 萬元
= -35.7萬元
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