臺南法院 114正92146
台南市善化區中正路212巷50號
特拍
不點交
待拍
292.6萬
- 295 點閱
- 0 列管
- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
292.6萬
保證金：
58.6萬
總坪數：
23.7坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
23.7 坪
總現值：
107.9 萬
拍後增值：
-38.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 善中段
1586地號，面積 60.6 m2，持分 1/2，146.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市善化區中正路212巷50號，建號 956，持分 1/2，84.7 萬
一層：42.17二層：42.17屋頂突出物：5.11合計：89.45 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市善化區中正路212巷50號，建號 1105，持分 1/2，61.6 萬
一層：19.59二層：3.61屋頂突出物：43.84合計：67.04 (二層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/26，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/7，總底價 307.8萬，保證金 61.6萬，坪單價 13萬/坪，流標
應買，2026/7/10~2026/10/9，總底價 307.8萬，保證金 61.6萬，坪單價 13萬/坪，停拍
停拍，2026/10/4，停拍
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人胞兄在場表示該建物由其與債務人同住。另1105建號建物為956建號建物之增 建，有部分面積坐落占用鄰地，如遭鄰地所有權請求拆屋還地，與本院無涉。上開使用情形， 應買人請務必再行查證，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應 連同土地及建物一併承買。
3.
拍賣之1105建號建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行 向地政機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行 承受拆除之危險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 善中段 1586地號
60.6 m2 × (1/2) × 35,600 元 - 146.3 萬元
= -38.4萬元
以上資料由司法院台南市善化區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
