臺南法院 114正92146
台南市善化區中正路212巷50號
1拍
不點交
待拍
380萬
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- 2026/5/5 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
380萬
保證金：
76萬
總坪數：
23.7坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
23.7 坪
總現值：
107.9 萬
拍後增值：
-82.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 善中段
1586地號，面積 60.6 m2，持分 1/2，190 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市善化區中正路212巷50號，建號 956，持分 1/2，110 萬
一層：42.17二層：42.17屋頂突出物：5.11合計：89.45 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市善化區中正路212巷50號，建號 1105，持分 1/2，80 萬
一層：19.59二層：3.61屋頂突出物：43.84合計：67.04 (二層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據債務人胞兄在場表示該建物由其與債務人同住。另1105建號建物為956建號建物之增 建，有部分面積坐落占用鄰地，如遭鄰地所有權請求拆屋還地，與本院無涉。上開使用情形， 應買人請務必再行查證，拍定後均不點交。
6.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地及建物一併承買。
7.
拍賣之1105建號建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應 自行承受拆除之危險。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 善中段 1586地號
60.6 m2 × (1/2) × 35,600 元 - 190 萬元
= -82.1萬元
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