臺南法院 114良45431
台南市善化區茄拔84號
應買
不點交
待拍
70.4萬
- 157 點閱
- 2 列管
- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/11 ~ 2026/03/10
案件種類：
平房
總底價：
70.4萬
保證金：
14.1萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
47.4萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
公告建坪：
1.5 坪
總現值：
37.7 萬
拍後增值：
-26.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
主建坪：
1.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 茄拔段一小段
1449地號，面積 84 m2，持分 1/45，12.8 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 善化區 茄拔段一小段
1450地號，面積 785 m2，持分 1/45，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市善化區茄拔84號，建號 784，持分 1/15，6.4 萬
一層：73.64合計：73.64 (一層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/29，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 74.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/29，總底價 88萬，保證金 17.6萬，坪單價 59.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 70.4萬，保證金 14.1萬，坪單價 47.4萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
查封時，編號1號土地為道路，編號2號土地有門牌號碼為茄拔84號、85-2號建物坐落，編號1號建物係債務人之親 人居住使用；嗣據鑑價報報告書所示，編號1號土地為道路，編號2號土地有數棟建物坐落，惟實際使用情形，請 投標人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之應有部分有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先 權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 茄拔段一小段 1449地號
84 m2 × (1/45) × 19,500 元 - 12.8 萬元
= -9.2萬元
2.
臺南市 善化區 茄拔段一小段 1450地號
785 m2 × (1/45) × 19,500 元 - 51.2 萬元
= -17.2萬元
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