臺南法院 112良106778
臺南市六甲區保生段29地號
特拍
不點交
待拍
11,044.4萬
- 216 點閱
- 2 列管
- 2025/5/14 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
11,044.4萬
保證金：
2,208.9萬
總坪數：
768坪
坪單價：
65.7萬/坪
持分地坪：
768 坪
公告建坪：
168 坪
總現值：
1,847.7 萬
拍後增值：
-8,978 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
168 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 六甲 保生段
29地號，面積 1,259.2 m2，持分 1，4,920.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 六甲 保生段
30地號，面積 275.5 m2，持分 1/1，1,093.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 六甲 保生段
31地號，面積 806 m2，持分 1/1，3,207.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 六甲 保生段
32-1地號，面積 6 m2，持分 1/1，729 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 六甲 保生段
32-2地號，面積 190.4 m2，持分 1/1，801.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 六甲 保生段
34-7地號，面積 1.8 m2，持分 1/1，72.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市六甲區龜港村龜子港86號，建號 2，持分 1/1，145.8 萬
一層：244.69騎樓：99.33合計：344.02 (鋼筋混凝土造1層、住家用)
2.
台南市六甲區龜港村龜子港84號，建號 7，持分 1/1，72.9 萬
一層：158.96騎樓：52.38合計：211.34 (鋼筋磚木造、1層、倉庫)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/11/27，總底價 6,750萬，保證金 1,350萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
2拍，2025/1/22，總底價 13,635萬，保證金 2,727萬，坪單價 81.2萬/坪，流標
3拍，2025/2/12，總底價 12,271.5萬，保證金 2,454.3萬，坪單價 73萬/坪，流標
應買，2025/2/13~2025/5/12，總底價 12,271.5萬，保證金 2,454.3萬，坪單價 73萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據第三人即承租人在場陳稱，系爭土地、建物自民國81年間左右即向被繼承人蔡望仁 承租，目前都是作為殯葬儀社使用；嗣據鑑價報告書所示，編號1號土地上有多棟未保存登記建 物及編號
2.
2號建物坐落，編號
3.
4號土地有編號2號建物坐落，編號
4.
6號土地為空地， 編號
5.
2號建物係出租予第三人作為宮廟神壇使用，然上開租賃契約為設定抵押權後所為，依 民法第866條第2項規定，予以終止，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
若符合土地法第104條規定，有優先承買權。
土地增值 (6)
1.
臺南市 六甲 保生段 29地號
1,259.2 m2 × (1) × 7,280 元 - 4,920.8 萬元
= -4,004.1萬元
2.
臺南市 六甲 保生段 30地號
275.5 m2 × (1/1) × 7,305 元 - 1,093.5 萬元
= -892.3萬元
3.
臺南市 六甲 保生段 31地號
806 m2 × (1/1) × 7,307 元 - 3,207.6 萬元
= -2,618.6萬元
4.
臺南市 六甲 保生段 32-1地號
6 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 729 萬元
= -724.7萬元
5.
臺南市 六甲 保生段 32-2地號
190.4 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 801.9 萬元
= -666.7萬元
6.
臺南市 六甲 保生段 34-7地號
1.8 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 72.9 萬元
= -71.6萬元
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