臺南法院 113簡62108
臺南市南化區菁埔寮段431地號
1拍
不點交
待拍
38萬
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- 1 列管
- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
38萬
保證金：
7.6萬
總坪數：
317.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
317.4 坪
總現值：
31.5 萬
拍後增值：
-6.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段
431地號，面積 3,875 m2，持分 10/120，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 南化區 菁埔寮段
432地號，面積 2,759 m2，持分 30/360，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 南化區 菁埔寮段
441-2地號，面積 805 m2，持分 1/3，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 南化區 菁埔寮段
446-2地號，面積 684 m2，持分 1/3，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/11/26，總底價 38萬，保證金 7.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號
2.
2土地上有果樹，編號
3.
4土地未臨 路，其上為雜樹林，另依債權人具狀陳稱，編號
4.
2土地上有工寮，編號
5.
4 土地無路可到達，上開地上物、果樹占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內， 拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
7.
系爭拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應 於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，均不許嗣後補正。 六、系爭土地之作物所有權人或承租人（債務人除外），如符合土地法第107條 規定，有優先承買權。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段 431地號
3,875 m2 × (10/120) × 300 元 - 12 萬元
= -2.3萬元
2.
臺南市 南化區 菁埔寮段 432地號
2,759 m2 × (30/360) × 300 元 - 8 萬元
= -1.1萬元
3.
臺南市 南化區 菁埔寮段 441-2地號
805 m2 × (1/3) × 300 元 - 10 萬元
= -2萬元
4.
臺南市 南化區 菁埔寮段 446-2地號
684 m2 × (1/3) × 300 元 - 8 萬元
= -1.2萬元
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