臺南法院 114乾67047
臺南市南化區竹頭崎段416-1地號
1拍
不點交
待拍
340萬
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- 1 列管
- 2026/1/6 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
340萬
保證金：
68萬
總坪數：
871.2坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
871.2 坪
總現值：
109.4 萬
拍後增值：
-230.6 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南化區 竹頭崎段
416-1地號，面積 2,880 m2，持分 1/1，340 萬
(森林區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：土地上經放置 貨櫃屋。另依鑑價報告所載，係整地填平之雜草空地，貨櫃屋；無直接臨路，須經鄰地出入現有巷道。另債權人陳報，土地上有貨櫃屋自設宮廟。實際占有 使用情形，應買人及投標人請自行查證。
3.
本件僅拍賣土地之部分，該土地上之地上物、工作物或定著物等，均不在 本件拍賣範圍內。倘拍定後，土地與地上物、工作物或定著物等間之各項法律 權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標人注 意。
4.
本件拍定後不點交。
8.
本件拍賣土地如有承租人且符合符合土地法第107條第1項或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相 關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符合土地法第107條或 民法第460條之1第1項之規定，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭 議，應以實體確定判決為準。
9.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南化區 竹頭崎段 416-1地號
2,880 m2 × (1/1) × 380 元 - 340 萬元
= -230.6萬元
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