橋頭法院 113物41061一
高雄市杉林區司馬段65地號
應買
不點交
得標 19.2萬
19.2萬
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- 2025/3/13 更新
拍賣日期：
2025/3/18 ~ 2025/06/17
案件種類：
土地
總底價：
19.2萬
保證金：
3.9萬
總坪數：
4.3坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
總現值：
5.4 萬
拍後增值：
-13.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 杉林區 司馬段
65地號，面積 836.7 m2，持分 200/11802，16 萬
2.
高雄市 杉林區 司馬段
73地號，面積 9.5 m2，持分 200/11802，3.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/17，總底價 30萬，保證金 6萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/4，總底價 24萬，保證金 4.8萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
3拍，2025/3/11，總底價 19.2萬，保證金 3.9萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國113年8月28日查封時，據地政人員指界稱65地號土地上有數棟建 物，債權人稱門牌號碼為司馬路106巷8號、34號、39號及40號；73地號為道 路，依地籍圖所示為司馬路之一部分。依地籍圖所示，本標土地相鄰。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 標標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優 先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須就本件標的 一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
6.
據土地謄本所載，65地號土地未經解除套繪管制不能辦理分割，且已提供 興建農舍，請投標人注意。
7.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
8.
土地使用分區及類別均為鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 杉林區 司馬段 65地號
836.7 m2 × (200/11802) × 3,800 元 - 16 萬元
= -10.6萬元
2.
高雄市 杉林區 司馬段 73地號
9.5 m2 × (200/11802) × 3,800 元 - 3.2 萬元
= -3.1萬元
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