嘉義法院 113誠34902一
嘉義縣阿里山鄉特富野段260地號
應買
不點交
待拍
7.1萬
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- 0 列管
- 2025/2/24 更新
拍賣日期：
2025/2/18 ~ 2025/05/17
案件種類：
土地
總底價：
7.1萬
保證金：
1.5萬
總坪數：
15.1坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
總現值：
4 萬
拍後增值：
-3.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 阿里山鄉 特富野段
260地號，面積 156 m2，持分 1/4，5.4 萬
2.
嘉義縣 阿里山鄉 特富野段
260-1地號，面積 39 m2，持分 1/4，1.4 萬
3.
嘉義縣 阿里山鄉 特富野段
260-2地號，面積 5 m2，持分 1/4，0.3 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/11/19，總底價 10.7萬，保證金 2.2萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2024/12/10，總底價 8.7萬，保證金 1.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/2/11，總底價 7.1萬，保證金 1.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
因山區道路崩塌，故無法到達標的所在地，據地政人員、估價師以空照圖 判斷：260地號土地其上坐落未保存登記建物，260-
2.
260-2地號土地現雜草叢 生。
3.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。
4.
本件拍賣之260地號土地上有未保存登記建物，不在本次拍賣範圍內，其占 用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，故土地拍定後不點交。
5.
本件分3標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序拍 賣，於拍賣之價金足敷清償本債權及執行費用、土地增值稅時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標 之順序。
6.
本件拍賣之土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地 之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優 先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。 六、本件拍賣之土地係原住民保留地，承買人以原住民為限，並應提出主管機 關出具證明文件附於投標書內。如提出之證明文件不實，致不能辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
7.
優先承買權人行使優先承買權時，僅得就其共有之土地主張優先承買，應 買人或買受人對剩餘標的不得拒絕承買。
8.
本件拍賣之土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執 行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、 嚴重漏水、非自然死亡等）無擔保請求權，請審慎投標。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 阿里山鄉 特富野段 260地號
156 m2 × (1/4) × 800 元 - 5.4 萬元
= -2.3萬元
2.
嘉義縣 阿里山鄉 特富野段 260-1地號
39 m2 × (1/4) × 800 元 - 1.4 萬元
= -0.6萬元
3.
嘉義縣 阿里山鄉 特富野段 260-2地號
5 m2 × (1/4) × 800 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
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