新竹縣關西鎮馬武督段馬武督小段201-3地號

本院於民國113年9月25日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件2 01-

227-3地號土地車輛無法到達，依空照圖顯示其上為雜林等語。以上等 情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認 拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量 之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定 人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認 有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使 用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不 代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件土地係拍賣應有部分，惟共有 人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

本件不動產未設定抵押權。

優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共 有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之， 但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受 人均不得異議。六、本件拍賣227-3地號土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私 法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併 於投標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投 標書前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應 買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法 辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。

如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機

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