彰化法院 112莊53862
彰化縣二水鄉員集路二段526巷7號
特拍
點交
待拍
445.4萬
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- 2025/5/1 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
445.4萬
保證金：
89.1萬
總坪數：
111.8坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
68.8 坪
公告建坪：
111.8 坪
總現值：
123.2 萬
拍後增值：
-143 萬
使用分區/類別：
主建坪：
57.9 坪
附建坪：
8.2 坪
增建坪：
45.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 二水鄉 惠園段
926地號，面積 178.8 m2，持分 1/1，204.8 萬
2.
彰化縣 二水鄉 惠園段
927地號，面積 1,129.1 m2，持分 864/20000，61.4 萬
建物 (2)
1.
彰化縣二水鄉員集路二段526巷7號，建號 129，持分 1/1，122.9 萬
一層：69.59二層：66.35三層：55.38合計：191.32 陽台：15.02平方公尺。平台：1.80平方公尺。電梯樓梯間：10.13平方公尺。 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
彰化縣二水鄉員集路二段526巷7號，建號 169，持分 1/1，56.3 萬
一層：108.7四層：42.74合計：151.44 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/12/24，總底價 870萬，保證金 174萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
1拍，2025/2/18，總底價 870萬，保證金 174萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 696萬，保證金 139.2萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 556.8萬，保證金 111.4萬，坪單價 5萬/坪，流標
應買，2025/4/22~2025/7/21，總底價 556.8萬，保證金 111.4萬，坪單價 5萬/坪，停拍
停拍，2025/4/28，停拍
法院筆錄 (4)
1.
查封時，債務人不在場，現為空屋，無水無電，其內遺有傢俱及廢棄物，經函警協查：債務人於屋 內燒炭自殺，拍定後點交；另編號1土地為建物之基地，臨路；編號2土地為道路，拍定後土地部分不點 交。
2.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易 等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕 無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應 買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記； 又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章 建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地之情形，使用土地權源不明，建物占用基 地之法律關係由拍定人自理。 六、土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業 經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是 否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 二水鄉 惠園段 926地號
178.8 m2 × (1/1) × 5,400 元 - 204.8 萬元
= -108.3萬元
2.
彰化縣 二水鄉 惠園段 927地號
1,129.1 m2 × (864/20000) × 5,466 元 - 61.4 萬元
= -34.8萬元
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