花蓮法院 113孝663
花蓮縣吉安鄉光華六街283巷7弄12號
特拍
不點交
待拍
74萬
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- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
74萬
保證金：
15萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
公告建坪：
8.6 坪
總現值：
25.5 萬
拍後增值：
-36.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
4 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 光輝段
790-1地號，面積 150 m2，持分 1/5，62 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉光華六街283巷7弄12號，建號 8，持分 1/5，8 萬
一層：62.28合計：62.28 (1層樓鋼筋混凝土加強磚造、農舍)
2.
花蓮縣吉安鄉光華六街283巷7弄12號，建號 114，持分 1/5，4 萬
門廊：4.16合計：4.16 雨棚鋼架鐵皮(68.49)雨遮鋼筋混凝土加強磚造(6.47) (鋼筋混凝土加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/15，總底價 142萬，保證金 29萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
2拍，2025/2/26，總底價 114萬，保證金 23萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 92萬，保證金 19萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
應買，2025/4/11~2025/7/10，總底價 92萬，保證金 19萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，吉安鄉光華六街283巷弄12號房屋座落於吉安鄉光輝段790地號上，該屋有增建雨遮、雨棚及門廊等，現由債務人之親屬居住使用，頂樓雨棚及側邊 廢棄倉庫，因無殘值，故不予執行，應買人請自行查明注意。
3.
本件114建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則 有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積 共計79.12平方公尺，其中66.63平方公尺占用鄰地（光輝段790地號，所有權人中華民國， 管理者國軍退除役官兵輔導委員會臺東農場），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由 拍定人自行處理。
4.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
5.
本件拍賣之建物為農舍，投標人須檢附
6.
無自用農舍之切結書
7.
稅捐稽徵單位開具之房屋財產歸戶查詢清單
8.
房屋財產歸戶查詢清單上所有房屋之建物登記謄本或使用執 照影本。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 光輝段 790-1地號
150 m2 × (1/5) × 8,500 元 - 62 萬元
= -36.5萬元
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