花蓮法院 113忠11799
花蓮縣吉安鄉光華村004鄰華城三街70之1號
應買
不點交
待拍
72萬
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- 2025/6/25 更新
拍賣日期：
2025/6/25 ~ 2025/09/24
案件種類：
其他
總底價：
72萬
保證金：
15萬
總坪數：
30.7坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
公告建坪：
30.7 坪
總現值：
42.5 萬
拍後增值：
6.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
26.1 坪
附建坪：
4.5 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 光輝段
798地號，面積 150 m2，持分 1/3，36 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣吉安鄉光華村004鄰華城三街70之1號，建號 116，持分 1/3，36 萬
門廊：15.26第一層：128.52第二層：84.78屋頂突出物：30.60合計：259.16 陽台：25.75；雨遮：19.19
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
1拍，2025/4/15，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 89萬，保證金 18萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
3拍，2025/6/24，總底價 72萬，保證金 15萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院113年8月14日查封期日，華城三街70之1號與70號房屋共用一庭院出入口，庭 院進門後右手邊為70號，左手邊為70之1號房屋。116建號建物1樓有火燒痕跡，2樓 房間屋頂及牆壁接縫有漏水、壁癌，3樓有鐵皮增建。在場人范○○即債務人胞姊稱 為其母放火，至今未修繕，現無人居住惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。
3.
花蓮縣消防局113年8月22日函覆116建號建物曾於108年1月24日發生火災案件有造成 該址建物受損情形等語。花蓮縣警察局吉安分局於113年8月26日函覆，經查訪在場 人范○○表示，債務人未住該建物，亦未曾發生非自然死亡情形等語。
4.
116建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移 轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定 人自行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求 增減價金。另根據測量成果圖指出，該建物其中41.54平方公尺占用鄰地790地號土 地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
5.
上開不動產兩宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
6.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 光輝段 798地號
150 m2 × (1/3) × 8,500 元 - 36 萬元
= 6.5萬元
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