苗栗法院 113助而585
苗栗縣三義鄉育英段900地號
特拍
不點交
待拍
450.7萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
450.7萬
保證金：
90.2萬
總坪數：
118.1坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
118.1 坪
總現值：
134.8 萬
拍後增值：
-315.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 三義鄉 育英段
900地號，面積 3,343.5 m2，持分 181/10000，94.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 三義鄉 育英段
923地號，面積 157.9 m2，持分 1/1，89.6 萬
(山坡地保育區 水利用地)
3.
苗栗縣 三義鄉 育英段
924地號，面積 172.1 m2，持分 1/1，266.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/31，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2025/2/11，總底價 704萬，保證金 140.8萬，坪單價 6萬/坪，流標
3拍，2025/3/11，總底價 563.2萬，保證金 112.7萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
應買，2025/3/21~2025/6/20，總底價 563.2萬，保證金 112.7萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
113年9月25日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之三義鄉育 英段900地號土地為道路（空地），依航照圖所示為雜草；923地號土地有鐵皮 圍牆無法進入，依航照圖所示有建物坐落，部分空地；924地號土地依航照圖所 示，部分建物坐落，部分空地。
2.
113年10月18日債權人代理人具狀稱：查封之
3.
924地號土地上坐落之未 辦保存登記建物，占有情形不明，惟債務人與陳報人成立借款契約時，曾簽訂 切結書切結其為系爭建物之原始起造人，亦簽訂承諾書承諾建物興建完成及保 存登記完成後隨即辦理原抵押權追加建物設定予陳報人，執行標的外之鐵皮圍 牆占有使用情形無法查知。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地位於荒廢社區內，該社區四周用鐵皮 包圍，目前為封閉狀態無法進入，故依航照圖判斷900地號土地現況為雜草、雜 木；
5.
924地號土地現況為部分雜草，部分建物坐落。其中923地號土地編定 為水利用地，現況部分坐落建物，未直接面臨道路。
6.
本件拍賣不含土地上坐落之建物、地上物等，占有使用情形及900地號土地 有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 三義鄉 育英段 900地號
3,343.5 m2 × (181/10000) × 4,300 元 - 94.8 萬元
= -68.8萬元
2.
苗栗縣 三義鄉 育英段 923地號
157.9 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 89.6 萬元
= -54.9萬元
3.
苗栗縣 三義鄉 育英段 924地號
172.1 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 266.3 萬元
= -192.3萬元
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