苗栗法院 113人34766
苗栗縣三義鄉龍騰村3鄰新庄1號
應買
不點交
待拍
40.4萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/2 ~ 2025/12/01
案件種類：
透天
總底價：
40.4萬
保證金：
8.1萬
總坪數：
5.8坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
5.8 坪
總現值：
8 萬
拍後增值：
-24 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
4.6 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 三義鄉 龍騰段
491地號，面積 855 m2，持分 1/30，32 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣三義鄉龍騰村3鄰新庄1號，建號 19，持分 1/30，6.4 萬
一層：129.04二層：129.04三層：18.5合計：276.58 陽台：107.15 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、3層)
2.
苗栗縣三義鄉龍騰村3鄰新庄1號，建號 42，持分 1/30，2 萬
一層：13.2三層：163.48合計：176.68 陽台：15.95 (住家用、RC加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/19，總底價 63萬，保證金 12.6萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 50.4萬，保證金 10.1萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 40.4萬，保證金 8.1萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於114年1月2日現場查封時，據地政人員指稱：廚房為增建、三樓為增建，惟仍應以實 測為準。第三人（債務人之叔叔）在場稱：房屋為其自住，債務人未居住於此，廚房有漏水情 形。
2.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
3.
應買最低價額合計新台幣：404,000元。
4.
本件不動產無抵押權設定。
5.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、本件暫編42建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移 轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 三義鄉 龍騰段 491地號
855 m2 × (1/30) × 2,800 元 - 32 萬元
= -24萬元
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